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交房之后发现没阳台 开发商说不怕打官司

作者:ag88环亚国际时间:2018-08-23 22:09浏览:

  交房之后发现没阳台 开发商说不怕打官司

  

拿到没有阳台的房型业主十分抑郁/晨报记者张佳琪

  坐落上海浦东新区川沙路旁的阳光城愉景湾小区最近刚交房,许多业主在本年5月底6月初刚拿到钥匙,杨先生就是其中之一。但当他第一次走进自己的新房时却意外发现,上下两层的复式别墅,竟却连一个阳台都没有,这与最初购买期房时开发商及出售方的推介不符。

  2014年末选房交定金

  2014年11月,川沙路5999号的阳光城愉景湾小区开盘出售,小区除少数一般商品房外,多为联排复式别墅。在得知该音讯后,杨先生第一时刻到售楼处咨询。

  其时工程仅仅刚刚开始,出售带咱们观赏了样板房,其时感觉挺好。2014年12月9日,杨先生再次来到售楼处,选定了14号楼的302室,支付了定金并签了合同。

  买房是件大工作,所以一些细节其时都有问到,包含房子的结构是否与样板房共同?是否相同有阳台等。其时出售人员的答复是全部房型都与样板房相同。杨先生说,样板房有两套,一套为1-2楼的复式,另一套为3-4楼的复式。

  在杨先生的回忆中,样板房在每一层楼的客厅方位均有一个面积约4-5平方米的阳台。

  2015年3月,银行贷款下来后,杨先生签订了正式出售合同。2016年5月27日交房,杨先生也在第一时刻办理了交房手续,拿到了钥匙。走进新房后,总感觉有什么地方不对,后来才发现,原来是少了阳台。杨先生说,最初样板房在三楼有一个阳台,四楼也有一个阳台,共有两个阳台,而现在连一个阳台也没有,其时就懵了,没有阳台的房子怎样住?衣服,被子晒到哪里去?

  业主注册维权微信群

  第二天,杨先生来到售楼处找开发商要说法,到了售楼处才发现,在不知情的状况下买到没阳台房子的并非他一家。业主王先生说:最初买的是期房,咱们只能以样板房及出售供给的资料为准,没有想到拿到手的竟是没阳台的房子。

  日前,记者来到阳光城愉景湾小区。尽管样板房已不对外开放,但从外观上仍然能够看到,样板房的每一个楼层均有一个外阳台,每个阳台的面积在4平方米左右。

  能够注意到,每幢8联排的大楼中有4户相似杨先生相同没有阳台的房型,而在整个小区中共有9幢8联排的房子,也就是共有36户是没有阳台的。

  据介绍,自发现所买别墅没有阳台,部分业主已组成了维权微信群,群里成员已有20余位,触及14户业主。

  出售人员介绍称都有阳台

  业主王先生认购该小区的房子时刻也是在2014年的12月。依据其供给最初观赏样板房时所拍的相片能够看到,在3-4层朝南的房子中,均有一个延伸出去的阳台,阳台上还放置了洗衣机及晾衣架等物品。

  有阳台与没阳台的差别是很大的,1-2层假如没有阳台,但还有个小花园,晒衣物受影响并不大,但3-4层若没有阳台就彻底不相同了,这不是住宾馆,三五天咱们能够战胜,这是居家,天天都要住在这儿,是几十年的工作。王先生说。

  从业主供给的阳光城最初的售楼宣扬册中能够看到,整个宣扬册中引荐的多个房型图中,均标识有阳台。

  据王先生介绍,在与出售人员了解房子房型时,还特意询问过有关阳台的事项,但得到的回复是,小区内全部的房型均与样板房结构相同,包含有阳台。

  业主说法:

  每户业主丢失了40万元

  据杨先生与王先生介绍,最初招待他们的是出售司理。该司理供认小区内的确有部分人家没有阳台,但该司理着重,在之前出售期房时出售人员并不知道没有阳台的状况。

  随后又来了开发商方的工程部及物业工作人员。他们提出了处理计划——能够帮助在外墙装置伸缩式晒衣架。但杨先生对此处理计划十分不满。在与开发商的洽谈交流过程中,开发商代表还提出了别的一个处理计划——能够帮助建立一个内阳台,但此计划相同被业主们严辞回绝。

  杨先生随后给记者算了一笔账。最初买别墅时,单价为4万多元每平方米,阳台的面积应该是送的,两层楼两个阳台,面积按10个平方米算,每户业主仅从丢失来算就有40多万元。假如建立内阳台,那就是要危害业主正常的房间面积,这部分丢失莫非要咱们来承当?

  在业主的帮助下,记者联络到了2014年末在该楼盘担任出售的一名工作人员(现在已离任)。该工作人员向记者特别着重,不能提及她的姓名。该工作人员表明,楼盘内有小部分房型没有阳台,这些高层都是知道的,但出售人员必定不会对此进行特别解说:关于出售人员来说,能卖出一套就收一套的提成,所以都只会往好里说,不是熟人,底子不会去提没阳台这事。

  开发商回应:

  全部以合同为准,不怕打官司

  记者来到小区的售楼处进行核实,招待记者的是开发商派驻售楼处的一名姓张的担任人。张先生介绍,因全体规划的原因,小区内的确有部分房型没有阳台。

  已然房型分有阳台与无阳台之别,为何出售时工作人员不进行区别介绍?对此疑问,张先生表明其无权答复记者,随后表明公司总部会有工作人员来解说此状况。

  随后,一名自称上海迅腾博房地产开发有限公司营销部的肖姓工作人员联络到记者。肖女士表明,最初楼盘的出售是转包给别的的出售公司进行的,所以其时的出售人员是怎样介绍的她并不知情,针对现在业主反映的无阳台状况,公司也在活跃与业主代表进行交流,寻求处理计划,但这并不表明公司最初存在隐秘或诈骗。最终肖女士着重:全部以购房合同中的约好为准,假如业主认为有问题,能够经过法令途径处理,咱们不怕打官司。

  律师说法:

  开发商如涉嫌诈骗需补偿

  在上海中夏旭波律师事务所副主任、合伙人李晓茂看来,购买期房时很简单存在业主了解信息不全的状况。

  尽管现在还没有彻底断定阳光城开发商最初的出售是否存在选择性奉告状况,但每名业主都有知情权,假如开发商是成心隐秘,那就是一种斯诈。

  诈骗首要分为虚拟和隐秘两种,开发商没有奉告房子的特殊状况是归于隐秘。这些需要看最初开发商的预售宣扬单及以所签合同中约好为准,假如与合同相违,业主有权要求重做阳台或提出退房要求,乃至提出索赔。

  李晓茂表明,现在业主能够先经过洽谈来处理,假如和开发商洽谈不成,能够向房管局、工商局等部分投诉,假如仍行不通,业主能够经过法令来保护权益。

  在期房预售准则之下,交房与预售宣扬不符的状况常有发作,但李晓茂律师也表明,开发商有义务奉告业主房子的真实状况,而业主也有权力来保护自己的利益。(新闻晨报)

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